上海写字楼租金价格经过了上升、下降、上升的阶段，那么，影响它的价格变化的因素有哪些呢？下面，我将为大家分析一下。
首先决定因素就是位置。写字楼所处的位置地段决定了它的租金价格。若写字楼处于上海的六大中央商务区内，那么显然它的租金水平以及价格就会高于上海周边地区。但并不是所有的处于这些重要地段的写字楼的租金就一定会很高，位置地段因素包括了很多方面，商业氛围、业态等等，所以，对于一些虽处于中央地段，却受一些其他因素的限制的写字楼，租金就不会那么高了。
其次是写字楼的外观内在。外观就是它的整体建造风格，建造结构、外观模式，这个一般在建造之初就已经基本成形，在后期只会有一些细节方面的调整，但是业态的布局是可以随时调整，可以增强它的灵活性，随时为企业提供舒适的服务。这样的话，气势宏伟的外观结构加之合理的业态布局，会吸引更多的客户租用；内在就是它的知名度和服务水平，知名度的打造主要与开发商前期的宣传有很大的关联。服务水平包括物业服务，细节调整等等，上海的写字楼租赁开放商很重视物业服务的水平提高，在这方面做了很多的努力，比如对电梯过少造成拥堵现象的改善以及为顾客在雨季提供放伞的塑料桶等等，这些细节很值得其他写字楼开发商学习。
最后一点是办公环境与硬件设施。办公环境的舒适与硬件设施的完善会使顾客更加满意，以此一方面可以维持与客户的良好合作关系，延长客户租用写字楼的时间，另一方面获得良好的信誉，吸引更多的客户。
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